На сайте Верховного суда опубликовано разъяснение правил  пользования коммунальной квартирой, у которой несколько собственников. Владельцы могут сдавать свою комнату в коммунальной квартире, однако на то, чтобы снимающие жилье могли пользоваться общей кухней и ванной, необходимо согласие остальных собственников.

Разъяснение было дано после того, как женщина, владеющая двумя комнатами в коммунальной квартире в Москве, обратилась в суд с иском. Она была недовольна тем, что соседка сдавала комнату в квартире временным жильцам, которые пользовались общими ванной, кухней, а также коридором. Вещей, которыми жильцы могли бы пользоваться, хозяйка арендаторам не оставила, а они не захотели приобретать посуду для кухни и вешалки для коридора и пользовались вещами второй владелицы. Договориться с ними она не смогла. Женщина в районном суде потребовала, чтобы на вселение временных жильцов у нее спросили разрешения, но суд не удовлетворил иск.

Однако судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда не согласилось с решением районного суда. Районный суд принимая решение руководствовался ст.41 и 42 Жилищного кодекса, согласно которым согласие собственников других комнат в коммунальной квартире не нужно получать для на вселения посторонних, посчитав, что это правило распространяется и на общие помещения.

Но Верховный суд постановил, что владелец имеет право сдавать жилье, однако он обязан поддерживать порядок в помещении, соблюдать правила пользования жильем, права соседей и правила содержания общего имущества.

При сдаче комнаты ее владелец должен заключить с другими собственниками соглашение об использовании временными жильцами общих помещений.

Согласно 42 ст. ЖК РФ, доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади, которая принадлежит владельцу в квартире. То есть доля в кухне и ванной женщины, являющейся собственницей двух комнат, вдвое больше.

Решения районного суда по делу владелицы двух комнат в коммуналке в настоящее время отменены. Дело будет рассматривать Останкинский районный суд Москвы.

По материалам сайта http://realty.dmir.ru/