Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вводит новый институт некоммерческого найма жилья для граждан, которые зарабатывают не настолько мало, чтобы обрести статус «малоимущих». Если учесть, что это большая часть граждан РФ, то, похоже, проблему доступного жилья решили.

Законопроект призван восполнить пробел в законодательстве и ввести понятие некоммерческого найма жилья наряду с уже существующим социальным и коммерческим наймом. В действующем законодательстве нет норм, регулирующих правоотношения, связанные с наймом жилых помещений, в которых наймодатель не ставит цели извлечения прибыли, передает РИА Новости.

От социального найма, который государство практикует по сей день и от которого оно старается избавиться путем бесплатной приватизации, некоммерческий найм будет отличаться тем, что жилье предоставят тем гражданам, у которых нет официального статуса «малоимущий», но которые зарабатывают все же недостаточно (пока не совсем понятно, как эти граждане будут отбираться с учетом того, что процентов 90 россиян можно отнести к этой категории).

Договоры с «малозарабатывающими» будут заключаться на срок от 3 до 10 лет с преимущественным правом нанимателя заключить такой договор на новый срок. Может быть заключен и краткосрочный договор сроком до одного года.

Размер платы за жилое помещение по договору некоммерческого найма, как отмечается, будет выше, чем по договору социального найма, но существенно ниже, чем при проживании на условиях коммерческого найма. В сумму войдут расходы на строительство или приобретение дома, расходы на его содержание и капремонт. Причем размер квартплаты "может изменяться не чаще, чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы".

Кроме того, законопроект вводит такое понятие, как "жилищный фонд некоммерческого использования", под которым предлагается понимать совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам социального найма.

Также в Жилищный кодекс предлагается ввести термин "наемный дом", то есть многоквартирный дом, все помещения в котором принадлежат одному лицу, и квартиры сдаются для проживания. Как отмечают законодатели, в настоящее время существующий понятийно-терминологический аппарат позволяет описывать только отношения, связанные с наймом отдельного жилого помещения, а не целого дома, в связи с чем есть риск продажи квартир в нем.

Предполагается, что для "предоставления в некоммерческий наем будут строиться многоквартирные дома, однако представляется целесообразным предусмотреть возможность предоставления такого статуса также и отдельным жилым домам или комплексам жилых домов, расположенных на одном или смежных земельных участках". Органы местного самоуправления будут вести учет таких сведений, как адреса домов, информация о собственнике, наймодателе и видах договоров, по которым предоставляются квартиры.

Также предлагается внести поправки в Кодекс об административных правонарушениях, установив штрафы за нарушение наймодателем требования об обязательной государственной регистрации договоров найма жилых помещений. Для граждан размер административного взыскания составит 1,5 тысячи до 2 тысяч рублей, для должностных лиц - от 3 тысяч до 4 тысяч рублей, а для юридических лиц - от 30 тысяч до 40 тысяч рублей.

По материалам сайта RealEstate.ru