В последние годы столичные застройщики активно продвигают новый формат жилья — апартаменты. Чем этот тип жилья отличается от обычных квартир?
Пришло нововведение с Запада. Надо заметить, что в США и Европе есть несколько форматов апартаментов. Во-первых, апарт-отели. Это гостиницы с номерами, которые сдаются на долгий срок. Второй вариант — отели-кондоминиум. В данном случае, речь идет о стандартных отелях, но номера в них принадлежат частных владельцам, которые, как правило, сдают их внаем. И последний вариант, это апартаменты в составе многофункциональных комплексов, которые, по сути, являются обычным жильем.
У России, как известно, всегда есть свой путь. Свой особый смысл появился в нашей стране и у апартаментов. Это слово проникло в лексикон россиян через дамские романы зарубежных авторов и стало синонимом красивой жизни. Часто модное и непорочное слово риэлторы используют для обозначения элитных квартир большой площади, порой не обращая внимание на то, что «апартаменты» расположены в обычных многоквартирных домах. Конечно, к реальности это не имеет никакого отношения. Согласно постановлению Госстандарта от 26 сентября 2001 года, слово «апартаменты» означает нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. При этом объект должен обладать следующими характеристиками: его площадь должна быть не менее 40 кв.м, он должен подразделятся на несколько помещений и иметь кухонную зону.
И если ориентироваться на это определение, то первые апартаменты появились в столице порядка десяти лет назад. В то время московские чиновники озаботились проблемой «столичного негостеприимства». Городу не хватало отелей и, чтобы подогреть интерес инвесторов к строительству гостиниц, правительство Москвы стало предоставлять участки под строительство отелей с различными льготами. Было выделено порядка 70 площадок, но хитрые девелоперы не спешили реализовывать планы городских властей. Проекты отелей окупаются гораздо медленнее, чем другие сегменты недвижимости. В результате, почти на 30 выделенных под отели площадках, вместо гостиниц появились офисы и жилые дома. Однако поменять целевое назначение объекта — перевести его в категорию жилой недвижимости — очень сложно. Здесь застройщики жилья вместо гостиниц и вспомнили об апартаментах. Строительные компании строили де факто — обычные многоквартирные дома, но де юро — эти здания являлись гостиницами. Так, например, группа ПИК построила по адресу Ярославском шоссе (вл. 122–124) обычный панельный дом, но квартиры в нем проводились по документам как гостиничные номера. Продавались квартиры-номера на 10-15% дешевле, чем обычное жилье, так что покупатели тоже внакладе не остались.
Портрет покупателя
Позже об апартаментах девелоперы вспомнили в кризис. В столице было заморожено строительство офисных комплексов общей площадью около 3 млн кв. м, а кроме того — в построенных бизнес-центрах — порядка 2 млн кв.м площадей оказались вакантными. Апартаменты стали спасение для застройщиков. Чтобы превратить бизнес-центр в апартаменты нужно лишь разбить помещения на небольшие блоки-квартиры и обеспечить их внутренними коммуникациями. А спрос на жилье, хоть и небольшой, был даже в кризис.
Главное отличие апартаментов от квартир — это отсутствие прописки. Это лишает жителей столицы таких привычных опций, как детских сад, школа, лечение в районных больницах и т.д. Кроме того, по сравнению с обычным жильем коммунальные услуги в апартаментах стоят на 10-20% дороже. Конечно, богатых людей, для которых апартаменты являются вторым или третьим жильем это не отпугнет, но для многих москвичей возможность отдать ребенка в детский сад или школу может стать ключевым моментом для выбора места жительства.
Кто же является покупателем апартаментов? Есть несколько категорий клиентов. Первая — это иностранцы, приезжающие работать в Москву. Вторая — региональные компании, которые использует апартаменты для временного проживания сотрудников в столице. Третья категория — это московские компании, которые используют апартаменты как представительское жилье. Кроме юридических лиц есть еще бизнесмены, которые уже приобрели загородный дом в Подмосковье, но их доля относительно невелика.

По материалам сайта gdeetotdom.ru