Понятно, что на цену квартиры влияет множество факторов. Выделим основные и второстепенные. К основным факторам относятся те, которые важны всегда и для всех покупателей: местоположение, планировка, качество материалов.
Так, цена разнится в зависимости от района. Например, однокомнатная квартира в Малом центре Рязани стоит в среднем 2,2 млн руб., а в Горроще или на Московском – 1,7-1,8 млн руб. Таким образом, экономия при покупке «однушки» в спальном районе, а не в центре может составить до 500 тыс. руб.
При этом проживание в центре может иметь как свои преимущества (если это так называемый тихий центр и все блага цивилизации рядом), так и недостатки. Если говорить о значимости инфраструктуры, то школы, больницы, детские сады, места развлечений можно найти в любом микрорайоне, и важна только близость этих объектов. Если они расположены далеко от предполагаемой квартиры, ее цена может быть уменьшена. Спрос на нее может быть снижен.
Этажность – один из ценообразующих факторов. В новостройке скидка на квартиры на крайних этажах может составлять 500-1000 руб. с квадратного метра. Первый этаж отталкивает покупателей прежде всего из соображений безопасности собственного жилища. От последнего этажа отказываются из-за возможных протечек крыши, больших затрат при переезде и трудностей при попадании в квартиру из-за поломки лифта, хотя из окон последнего этажа может открываться прекрасный вид.
Если говорить о строящихся домах, то нельзя сбрасывать со счетов и степень готовности объекта: чем больше построено, тем выше стоимость квартиры. Цена новостройки составляет около 35 тыс. руб./кв. м (исключая жилье повышенной комфортности). «Вторичка» стоит в среднем уже 44 тыс. руб./кв. м.
Добавит «нулей» в цену квартиры наличие ремонта и его качество. Хотя, по мнению специалистов, полноценный евроремонт вряд ли полностью окупится. Но качественный добротный ремонт может помочь продать квартиру подороже либо сократит срок ее экспозиции.
Материал, из которого построен дом, также влияет на цену. Дороже будут стоить кирпичные стены, дешевле – панельные. Это объясняется их физическими свойствами – звукоизоляцией, теплопроводностью и т. д.
Постепенно строительная отрасль региона выходит на докризисный уровень. Объемы ввода жилых объектов растут, застройщики имеют серьезные заделы на будущее, дефицит предложения почти не заметен. А когда у потребителя есть возможность выбора, важными для него могут стать совсем другие моменты, те, которые ранее не имели решающего значения.
Например, нельзя забывать, что вместе с покупкой квартиры у нас появляются новые соседи. Решающим фактором это может быть только в том случае, если покупатель нацелен на квартиру повышенной комфортности. Ведь человек, приобретая подобное жилье, ищет в том числе соседей определенного статуса и достатка.
Еще один момент, от которого может зависеть цена, – это вид из окна. Согласитесь: если из окна виден полигон отходов или кладбище, радостного настроения это вам не прибавит. В нашем городе также есть так называемые видовые квартиры, из окон которых можно любоваться Кремлем или поймой Оки.
Люди начали чуть лучше понимать рынок недвижимости. Однако все еще можно встретить клиентов, которые оценивают собственные квартиры неадекватно высоко, мотивируя это тем, что недвижимость они покупали до кризиса, и тогда она стоила дороже. Сегодня есть специальные онлайн-калькуляторы, которые позволяют примерно оценить стоимость квартиры, исходя из ее ключевых параметров. Один из таких сервисов можно найти на сайте газеты «Дом.Строй».
Знание всех особенностей формирования цен на квартиру и осознание своих ключевых потребностей поможет сэкономить время и деньги. Например, если покупателя не интересует вид из окна, тогда можно смело отбрасывать дорогостоящие варианты с видом на пойму или Кремль.
По материалам сайта http://www.domostroymedia.ru