Чтобы понять, нужно хотя бы на день почувствовать себя в роли собственника.
Размещает, скажем, Марь Иванна объявление. Не важно, где. В газете, в интернете, на фонарном столбе. И пошли звонки…
Если квартира эконом-класса, то чаще всего такие -«здрасьтевыквартирусдаете?» «япообъявлениюауваснеагенство?». То есть, от людей, мало себе представляющих, каким должен быть цивилизованный телефонный разговор.) Запусти такого на свои квадратные метры – с греха лопнешь. Есть и откровенные хамы, способные позвонить в полночь или в семь утра - « А почему так дорого?» (А кто тебя заставляет снимать дорого? Если знаешь, где есть дешевле – иди туда), или «Ну как это вы уже другим пообещали? Нам надо, скажите адрес, мы сейчас придем!» Большинство таких соискателей отсеиваются уже на стадии звонка, но есть и те, кому назначаются показы.
Недавний случай из моей практики; звонит женщина, вполне приятная в разговоре. Здоровается, представляется, объясняет, что квартира нужна её родственникам – дочке с мамой. Дочка должна скоро родить, срочно подыскивается жилье.
Хорошо, связываюсь с хозяином квартиры, назначаю встречу, на которую и должны прийти эти родственницы. А надо сказать, хозяин (мужик хоть и не вредный), но просил, не водить к нему кого попало. То есть, как минимум, люди должны быть воспитанные и адекватные.
И вот день встречи. Припирается этакая лохудра – полный рот жвачки, которую даже не выплюнула, здоровается сквозь зубы, на вопросы отвечает, словно одолжение делает. Родственники подъехали – еще краше. Извиняюсь перед ними и отхожу в сторону, чтобы позвонить хозяину. Извиняюсь перед хозяином, говорю – «Вам на это лучше не смотреть». Возвращаюсь к клиентам – «Извините, квартира уже сдана». «Нипанила» - чуть не пальцы гнет лохудра. «Чего не поняли? Квартира сдана.» Лохудра пытается истерить, но видала я таких…
В общем, посредник возлагает на себя всю грязную работу, выступая в роли первичного фильтра.
Если же квартира дорогая, тем более, хозяевам, знающим цену себе и своей квартире, ни к чему принимать телефонные звонки и встречаться с клиентами, иногда даже из простого любопытства желающими посмотреть, что такое элитное жилье. Не хотят люди всякую грязь в дом тащить. Причем, хозяин дорогого жилья, как правило, из своего кармана платит посреднику комиссию. Дорогую квартиру сдать – дорогого стоит.
Есть, конечно, люди, сдающие квартиры без посредников. По разным причинам. Есть среди них горемыки, когда-то по неосторожности засветившие квартиру у лохотронщиков, и теперь утро-не утро, вечер-не вечер, вынужденные принимать телефонные звонки. Иногда в течение многих месяцев. Есть сердобольные старушки, которым жалко несчастных бездомных, с которых «хапуги-посредники» деньги берут. Большая же часть этой аудитории – люди, у которых обнаруживаются проблемы с документами. То есть, при оформлении договора выясняется, что квартира находится в собственности кого-то из родственников, добыть которых сейчас и немедленно ни как невозможно. Доверенности на управление такой квартирой, как правило, нет. А цена, как правило, как у «нормальных». Вот и заплати такому деятелю за месяц вперед. И нет ни какой гарантии того, что завтра в квартире не появится какой-нибудь «синяк» с тремя бугаями (на деле - реальный собственник жилплощади), и на вполне законных основаниях выставит квартирантов за дверь. И еще пинка за моральный ущерб добавит...

По материалам сайта www.torent.ru