Средние температуры на первичном рынке российских городов бьют рекорды, сообщает корреспондент IRR.ru.

С начала года цены на новостройки выросли в большей части российских регионов. По данным мониторинга федерального портала по недвижимости «Мир квартир», стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась в 71% (28 городов из 40 исследованных), а средняя стоимость квартир – в 56% (22 города). При этом рост оказался существенным: в одной половине регионов он составил от 10 до 25%, а в другой – от 4 до 10%.

В частности, в Нижнем Новгороде стоимость квадратного метра с января увеличилась на четверть, поставив рекорд среди 40 городов, где осуществлялся мониторинг цен на жилье. Если в начале года средняя цена квадрата была 50900 рублей, то к ноябрю она выросла до 63604 рублей. Стоимость средней квартиры составила 5050596 рублей, т.е., по сравнению с январскими показателями, она увеличилась на 27%, а в денежном эквиваленте – более чем на миллион рублей.

Рост цен на недвижимость в Иваново тоже серьезен: с начала года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 21%, с 36933 до 44767 рублей, а цена средней квартиры – на 33%, до 3218115 рублей (еще в январе она составляла 2427437 рублей, т.е. была почти на 800 000 рублей ниже). В столице Урала квадратный метр подорожал на 19%. Если в январе его средняя цена составляла 57572 рубля, то в конце осени он увеличился на 11091 рублей и составил 68663 рублей. При этом в городе Сочи цены на жилье с нового года упали очень серьезно. Средняя цена квадратного метра снизилась с 80790 до 66002 рублей (на 18%), а средняя цена квартиры подешевела на два миллиона рублей (с 7435525 рублей в январе до 5379181 рубля).
Средняя цена квадратного метра в столичных новостройках (включая элитный сегмент) с начала года упала на 9% - с 234584 до 213833 рублей, а средняя квартира подешевела почти на 5 млн. (в январе она стоила 30209477 рублей, а к ноябрю – всего 25384843 рублей). По идее, на разницу можно было бы приобрести среднюю квартиру в Московской области (4775393 рублей). Но и в этом случае особых поводов для радости нет: на покупку жилья в Москве требуется денег не меньше, чем в начале года.

По словам экспертов, столь существенное снижение средних цен на московские новостройки объясняется, к сожалению, не рыночными, а административными причинами. Официальное присоединение к Москве новых территорий вынуждает участников рынка рассматривать объекты, возводящиеся на «новых» землях как обычные столичные новостройки. А учитывая, что их стоимость значительно ниже, чем строящихся в границах старой Москвы, то происходит корректировка.

По материалам сайта IRR.RU