Аналитический отдел газеты «Дом.Строй» выделяет в Рязани 3 типа строящегося жилья: экономкласс, бизнес-класс, жилье повышенной комфортности. Специалисты рязанского рынка новостроек согласны с этой классификацией. Но в обиходе или в неспециализированных СМИ можно услышать и другие определения, например, элит-класс, премиум, люкс или де люкс. Понятно, что время не стоит на месте, рынок недвижимости развивается, и то, что в продаже появляются новые подвиды жилья, вполне объяснимо.

Какими же характеристиками должен обладать дом того или иного класса и насколько эти новые классы жизнеспособны и необходимы?

Есть несколько параметров, по которым дом одного класса можно отличить от другого. Это местоположение, архитектура здания, инфраструктура дома, стройматериалы, инженерное обеспечение, площади, особенности планировки, отделка квартир и общественных зон.

Экономкласс – это обычные квартиры, в типовых домах, со стандартным набором и качеством инженерных коммуникаций. Бизнес-класс – это дома, которые выделяются на общем фоне своими архитектурными особенностями, площадью квартир, большим количеством «опций» (охрана, подземный паркинг и т. д.).

Квартиры повышенной комфорт­ности – это жилье, ориентированное на общий высокий уровень. По словам Евгения Серегина, заместителя директора компании «Маяк-Инвест» (специализирующейся на жилье повышенной комфортности), важными характеристиками квартир этого типа являются расположение в центре, материал стен (от этого зависит микроклимат), малоквартирность (40-45 квартир), наличие подземного паркинга и закрытый двор.

Сегодня некоторые специалисты рязанского рынка недвижимости выделяют и такой класс, как комфорт.

Например, первым объектом Группы компаний «ЕДИНСТВО» в сегменте комфорт-класса стал жилой комплекс «Приокский парк». По словам генерального директора ГК «ЕДИНСТВО» Евгения Коковина, комфорт-класс отличают большие площади (однокомнатные квартиры – не менее 40 кв. м, двухкомнатные не менее 60 кв. м), возможность перепланировки в зависимости от потребностей клиентов. Также Евгений Коковин отмечает, что дома комфорт-класса должны быть оборудованы современными лифтами, стеклопакетами, качественной инженерной инфраструктурой. Предполагается система охраны, видеонаблюдения, пожарной безопасности. Такие современные комплексы часто оснащены подземными паркингами или многоуровневыми парковками, располагающимися поблизости.

На наш взгляд, комфорт-класс – это дома, в которых объединены характеристики нескольких классов. То есть, обладая большим набором «опций», чем, например, в экономклассе, стоимость подобных квартир находится еще не на уровне объектов бизнес-класса. На сегодняшний день пока немногие рязанские застройщики относят свои объекты к комфорт-классу.

Отметим, что сегодня некоторые компании используют понятие «элитное жилье». По словам Евгения Серегина, элитное жилье – это сверхвысокий уровень качества, переходящий в роскошь, принципиальное использование всего «самого-самого», невзирая на цену. Это и внешний вид (от архитектора «с именем»), и материалы отделки (самые дорогие сорта камня/дерева/драгметаллы), и огромные (с точки зрения обычного человека) площади. Обязательный момент – сверхвысокая стоимость покупки и обслуживания. Подобное жилье в первую очередь призвано продемонстрировать статус его владельца. В этом смысле элитного жилья в Рязани, по мнению Евгения Серегина, нет. По крайней мере, его нет в открытой продаже, возможно, кто-то создает нечто подобное лично для себя.

Средняя цена квадратного метра в строящихся домах экономкласса – 33,1 тыс. руб., бизнес-класса – 37,3 тыс. руб., повышенной комфортности – 48,3 тыс. руб. При переходе в сегмент вторичного жилья новостройки сразу становятся на 10-15% дороже. Так, квартиры нового фонда экономкласса стоят в среднем 37,6 тыс. руб./кв. м, бизнес-класса – 40,4 тыс. руб./кв. м, повышенной комфортности – 58,9 тыс. руб./кв. м.

Отметим, что покупателям классификация нужна еще и для того, чтобы у человека складывалось четкое представление: если он хочет жить в кирпичном теплом доме, с подземным паркингом, большой кухней, то цена такого жилья будет несопоставимой со стоимостью дома с маленькими комнатами и минимальной инфраструктурой. А если застройщик выставит на продажу квартиру по завышенной стоимости в доме с более чем скромными характеристиками, то нужно задуматься, чем обусловлена высокая цена.

Специалистам классификация нужна для правильного позиционирования объекта на рынке и обоснованного ценообразования.

По материалам http://www.domostroymedia.ru