Специалисты аналитического отдела Фонда строительных инвестиций провели интервью с представителями АН «Лея» и Центрального агентства недвижимости для того, чтобы на основе мнения экспертов рынка жилой недвижимости Рязани проанализировать ситуацию, сложившуюся сейчас на рынке аренды квартир.  

Предложение и спрос.

Во-первых, специалисты отметили сезонный  рост спроса на рынке аренды жилья. Период времени, начиная с конца 3-го квартала и на протяжении  4-го  квартала, традиционно характеризуется высоким спросом со стороны квартиросъемщиков на рынке аренды квартир.

Эксперты АН «Лея» и Центрального агентства недвижимости подчеркивают, что на данный момент для рынка аренды квартир Рязани характерно превалирование спроса  над предложением, причем эксперты АН «Лея» подчеркивают, что существующий объем предложения на рынке аренды квартир, однозначно не способен удовлетворить возрастающий спрос.

По мнению специалистов, в настоящее время на рынке аренды  наиболее востребована квартира со следующими характеристиками –  типовая однокомнатная квартира  площадью порядка 30 кв.м., расположенная в центре, с необходимым набором мебели, стоимостью не более 12 000 рублей в месяц. Вышеуказанные характеристики гарантируют повышенный спрос на подобный объект и моментальное заключение сделки с клиентом.

Основную аудиторию квартиросъемщиков сейчас составляют студенты, молодые семьи, командировочные.

Уровень арендных ставок

Отличительной особенностью настоящего времени является сам уровень арендных ставок. Эксперты АН «Лея» подчеркивают, что уровень цен на рынке аренды жилья достиг своего  исторического максимума.

Общий диапазон цен можно обозначить в рамках от 8 000 рублей/в месяц до 40 000 рублей в месяц (если брать в учет предложения на рынке 1,2,3-хкомнатных квартир).

Даже в период кризиса на рынке аренды жилья не было резкого падения уровня арендной ставки. Средняя ставка аренды на типовую однокомнатную квартиру, начиная с конца 3-го квартала 2009 года и до конца всего кризисного периода,  составляла примерно 8 000 -  10 000 рублей в месяц. Т.е., уровень арендной ставки в период кризиса был зафиксирован в одном диапазоне, при этом резкого скачка  вниз  в отношении снижения  арендной ставки не было.

Ценообразующие факторы: основные и вторичные

Основными ценообразующими факторами на рынке аренды жилья, по мнению специалистов рынка недвижимости, являются следующие факторы  (в порядке убывания значимости):

• Местоположение
• Уровень ремонта квартиры/наличие мебели
• Категория квартиры (стандартная (типовая)/повышенной комфортности)
• Квартира  первичного/вторичного фонда
• Количество комнат в квартире
• Площадь квартиры

Также уровень арендной ставки напрямую зависит от экономических показателей. Во-первых, существует определенная зависимость от уровня инфляции. Также арендная ставка зависит напрямую от  показателей продажи на первичном рынке жилья.

Кроме того, немаловажным фактором, влияющим на уровень арендной ставки, является ставка, установленная на жилищно-коммунальные платежи. Рост коммунальных платежей, инфляции, а также показателей продажи на первичном рынке, вне всякого сомнения, повлекут за собой увеличение уровня арендной ставки.

Зависимость уровня арендной ставки от местоположения квартиры можно проследить следующим образом (на основе данных Центрального агентства недвижимости):

В целом же, если взять усредненные показатели на рынке, то стоимость аренды типовых квартир, по мнению экспертов Центрального агентства недвижимости, будет следующая:

аренда однокомнатной квартиры обойдется в 12 000 рублей в месяц;

аренда двухкомнатной квартиры обойдется в 15 000 рублей в месяц;

аренда трехкомнатной квартиры обойдется в 20 000 рублей в месяц.

Инвестиционные покупки

На рынке аренды жилья практикуется такая возможность – покупка  квартир на рынке первичного жилья на стадии строительства с целью последующей сдачи их в аренду.

До кризиса это был весьма популярный способ получения прибыли. Сейчас же этот вариант не столь распространен, если сравнивать с докризисными показателями, подчеркивают эксперты рынка недвижимости.

На данный момент существует весьма ограниченный круг инвесторов,  готовых вкладывать денежные средства в покупку жилой недвижимости не в личных целях, а  для дальнейшей сдачи ее квартиросъемщикам.

Перспективы: краткосрочные и долгосрочные. Прогноз

Эксперты АН «Лея»  прогнозируют дальнейшее увеличение ставок аренды к концу 2013 года. По крайней мере, на ставку инфляции – однозначно.

Эксперты «ЦАН» считают, что последующего увеличения цен в 2012 году ждать не стоит. Роста уровня арендных ставок следует ожидать уже в 2013 году, ориентировочно на 10% по сравнению с существующими на данный момент показателями на рынке аренды квартир в Рязани.

 По материалам сайта www.ecrn.ru